En bref : qui fait quoi ?
Certificateur PEB
Mission : Diagnostique la performance énergétique d'un bien existant
📋 Obligatoire pour vente/location
Responsable PEB
Mission : Accompagne les projets de construction neuve ou rénovation lourde
🏗️ Obligatoire pour les travaux neufs
Auditeur énergétique
Mission : Analyse approfondie pour proposer des améliorations
💰 Facultatif (accès aux primes)
1. Le Certificateur PEB
Le certificateur PEB est un expert agréé par le SPW Énergie qui réalise le certificat de performance énergétique (label de A++ à G) d'un bien immobilier existant.
Ses missions principales
- Visite du bien pour collecter les données (isolation, chauffage, ventilation, etc.)
- Encodage dans le logiciel PACE de la Wallonie
- Attribution d'un label énergétique (A++ à G)
- Délivrance du certificat PEB officiel valable 10 ans
- Enregistrement auprès du SPW
Quand faire appel à un certificateur PEB ?
- •Vente ou location d'un bien (obligatoire)
- •Curiosité : connaître la performance énergétique de votre bien
- •Valorisation : prouver de bonnes performances avant une transaction
140-330€
Selon surface et type de bien
7 jours
Après la visite du bien
2. Le Responsable PEB
Le responsable PEB est un expert en conception qui intervient dès la phase de projet pour garantir que votre construction ou rénovation lourde respecte les exigences PEB réglementaires.
Ses missions principales
- Étude de conception : calculs PEB, simulations, choix techniques
- Déclaration PEB initiale avant le permis d'urbanisme
- Suivi de chantier : vérifier la conformité des travaux
- Établissement de la déclaration PEB finale après travaux
- Contrôle de l'étanchéité à l'air (test Blower Door)
- Obtention du certificat PEB pour le bâtiment neuf/rénové
Quand faire appel à un responsable PEB ?
- •Construction neuve : maison, appartement, bâtiment (obligatoire)
- •Rénovation lourde : transformation majeure avec permis d'urbanisme
- •Extension : agrandissement de plus de 50% du volume ou 100m²
1500-5000€
Selon complexité du projet
Toute la durée
De la conception à la réception
3. L'Auditeur énergétique
L'auditeur énergétique réalise une analyse approfondie de votre logement pour identifier les points faibles et proposer un plan d'actions concrètes pour améliorer ses performances énergétiques.
Ses missions principales
- Visite complète du bien avec mesures techniques (thermographie, etc.)
- Analyse détaillée des consommations énergétiques réelles
- Identification des déperditions thermiques (ponts thermiques, infiltrations)
- Calculs de rentabilité pour chaque amélioration possible
- Proposition d'un plan d'action priorisé (court/moyen/long terme)
- Accompagnement pour l'obtention des primes énergie wallonnes
Quand faire appel à un auditeur énergétique ?
- •Factures élevées : vous voulez réduire votre consommation
- •Projet de rénovation : optimiser vos investissements
- •Accès aux primes : l'audit énergétique est obligatoire pour certaines primes wallonnes
- •Confort : problèmes d'humidité, de froid, de courants d'air
500-1200€
Audit complet avec recommandations
10-15 jours
Pour recevoir le rapport complet
Tableau comparatif
| Critère | Certificateur PEB | Responsable PEB | Auditeur énergétique |
|---|---|---|---|
| Obligatoire ? | Oui (vente/location) | Oui (construction neuve) | Non (facultatif) |
| Type de bien | Bien existant | Construction/rénovation lourde | Bien existant |
| Objectif | Diagnostic performance | Conformité réglementaire | Recommandations amélioration |
| Durée intervention | 1 visite (1-3h) | Suivi complet projet | 1 visite approfondie (3-5h) |
| Prix indicatif | 140-330€ | 1500-5000€ | 500-1200€ |
| Livrables | Certificat PEB (label A++ à G) | Déclarations PEB + Certificat | Rapport détaillé + Plan d'action |
| Valable | 10 ans | Permanent (bâtiment) | 5 ans (primes) |
Questions fréquentes
Q.Peut-on être à la fois certificateur PEB et responsable PEB ?
R.Oui ! Beaucoup de professionnels sont agréés pour les deux activités. Le responsable PEB intervient pour les bâtiments neufs ou en rénovation lourde, tandis que le certificateur PEB diagnostique les bâtiments existants. Ce sont deux missions complémentaires mais pour des contextes différents.
Q.Le certificateur PEB peut-il me donner des conseils de rénovation ?
R.Oui, il peut donner des conseils généraux, mais son rôle principal est le diagnostic. Pour des recommandations détaillées et chiffrées, l'auditeur énergétique est plus adapté.
Q.L'audit énergétique remplace-t-il le certificat PEB ?
R.Non, ce sont deux documents différents. L'audit énergétique est plus approfondi mais n'a pas de valeur légale pour une vente/location. Le certificat PEB reste obligatoire.
Q.Combien coûte un responsable PEB pour une maison neuve ?
R.Entre 1500€ et 3500€ pour une maison unifamiliale standard. Le prix dépend de la complexité architecturale, de la surface et des options techniques (ventilation double flux, pompe à chaleur, etc.).
Q.L'audit énergétique est-il obligatoire pour obtenir des primes ?
R.Cela dépend du type de prime. Certaines primes wallonnes exigent un audit énergétique (notamment pour les rénovations globales), d'autres non. Renseignez-vous auprès de la Région Wallonne.
Points clés à retenir
- Le certificateur PEB diagnostique un bien existant (obligatoire vente/location)
- Le responsable PEB accompagne les constructions neuves et rénovations lourdes
- L'auditeur énergétique propose des solutions d'amélioration (facultatif mais utile)
- Ces trois métiers sont complémentaires et répondent à des besoins différents
- Tous les professionnels doivent être agréés par la Région Wallonne
- Les tarifs varient fortement selon la mission et la complexité du projet
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